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广州住房公积金贷款门槛提高 商贷额度持续收缩
编辑:广州逸信资产管理有限公司   发布时间:2018-02-03

117日,广州市住房公积金管理中心发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法(修订稿)》,贷款条件由原来的连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,改为本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

 

在业内人士看来,广州住房公积金贷款实施办法的发布表明了广州从严执行国家调控政策的态度。

 

另外,由于年初额度较为松动,广州的商业贷款放款速度有所加快,但这也仅仅是阶段性的。中介小张对中国房地产报记者表示,年初银行的额度较为充裕,客人获得银行的同贷书(同意购房抵押贷款意向书)后,一般情况是一个月左右就可放款。

 

一家国有大行相关人士指出,从该行的房贷总量上来看,20181月是比20171月有大幅收缩的,2017年积压的存量依然还有一大部分未消化。对银行来说,房贷仍是需要审慎对待的品种,虽然基本上各大行都执行的是首套房贷上浮5%,但对于一些位置较为偏远、存在去化风险的项目,银行可能区别对待,首套房贷上浮10%

 

开发商深有体会。广州市中心某在售项目营销负责人直言,1月份房贷放松只是假象。“我们有个客户为了贷款提前半年准备了很好的流水,但银行还是说流水不够好,7成的贷款额度只批了3成。问了好几家银行,都说额度紧张,给不了7成。”

 

来自融360的监测数据显示201712月的首套广州房产贷款平均利率为5.32%,大部分银行执行基准利率上浮5%10%

 

实际上,自2017年以来,广州的房贷利率已经上调了3次。201741日,四大国有银行首套房贷优惠利率从8.5折上调至9折。56日,四大行的首套房贷利率再无折扣优惠,调升至基准利率。3个多月后的812日,广州的首套房贷利率开始执行基准利率上浮5%

 

“利率还要上调的风已经吹了很久了。”中介小张说。

 

国泰君安分析师谢皓宇在报告里指出,预计2018新增房贷量将略低于2017年。银行信贷配置当中,居民中长期贷款占比为39%2016年为45%,假设2018年继续下降至35%,则按14万亿元新增信贷量测算,对应新增房贷量是4.9万亿元,略低于2017年的5.3万亿元。“整体来看,利率仍然处于较低水平,后续利率仍有继续上行的可能。”

 

代理行也在想破解办法,“公司去年的佣金很多都没法收,我们也要变通,不能受政策、市场影响。”一家代理行的高管告诉中国房地产报记者,公司近期已经开始和开发商协商,希望调整佣金提取的标准,在客户给了首期后,就先支付一半的佣金给代理行。

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