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房子贷款没还完可以卖吗?
编辑:广州逸信资产管理有限公司   发布时间:2018-06-02

        有的朋友在首次买房子的时候没有多余的资金,只是想要暂时购买一套过渡性的房屋,当初选择贷款买房的人可能在一段时间过后就需要换房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的房子,这个时候就会存在另外一个问题了,房产贷款还没有还完是否可以卖掉呢?


        一、房子贷款没还完可以卖吗?

        1、抵押贷款购买房产证抵押贷款银行,从理论上讲,没有偿还房子的抵押贷款是非卖品,但是我们也知道抵押贷款持续时间太长,人们在这个时期可能因为各种原因或紧急的想要改变房子,因此,在现实生活中并不是没有办法解决这个问题。


        2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。


        二、还有贷款的房子如何买卖?

        1、转按揭

        一般来说,二手房有未偿贷款的销售,所以对于二手房买卖双方可以办理转按揭手续,再融资是指业主对已售出的房屋或转让给第三人的房屋,申请有关变更的贷款。但这种方法的局限性是,很少有银行接受这种业务,大多数银行还没有开设业务,户主可以咨询相关的贷款银行以了解具体情况。


        2、购房者先行支付房款

        如果买卖双方相互信任,双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房产贷款的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。


        3、借款还贷

        业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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